Aktuelle Bodenrichtwerte beschlossen

Bodenpreise stagnieren überwiegend

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat in seiner Beratung am 28. Januar 2026 die neuen Bodenrichtwerte des Landkreises Barnim beschlossen.

Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Wert. Er gilt jeweils für Grundstücke eines Gebietes mit ähnlichen Zustandsmerkmalen und ist bezogen auf ein baureifes Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind. Er wird in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.

Das Bodenrichtwertniveau bleibt im Landkreis Barnim im Jahr 2025 meist konstant.

Im überwiegenden Teil des Landkreises Barnim (rund 70 Prozent) haben sich die Vorjahreswerte bestätigt. Dennoch sind unterschiedliche Bodenpreisentwicklungen in den Regionen zu verzeichnen. In den Gemeinden Ahrensfelde und Panketal sowie der Stadt Bernau bei Berlin ist überwiegend ein gleichbleibendes Bodenrichtwertniveau festzustellen. In der Gemeinde Wandlitz und der Stadt Werneuchen sind sowohl stagnierende und steigende als auch sinkende Tendenzen zu verzeichnen. Zusammenfassend ist festzustellen, dass sich der überwiegende Teil der gesunkenen Bodenrichtwertzonen im Berliner Umland befindet. Im weiteren Metropolenraum sind insbesondere in dem Amt Biesenthal-Barnim und der Gemeinde Schorfheide alle Tendenzen zu verzeichnen. Im Norden des Landkreises Barnim haben sich die Vorjahreswerte dagegen nahezu bestätigt. Nur vereinzelt ist das Bodenrichtwertniveau gestiegen.

Für die Gemeinden und Gemeindeteile des Landkreises sind 385 allgemeine Bodenricht-werte für Bauland beschlossen worden. Die Bodenrichtwerte gliedern sich wie folgt:

• 272 für Wohnbauflächen / gemischte Bauflächen
• 43 für gewerbliche Bauflächen
• 70 für Sonderbauflächen (Erholung, Handel, Freizeitgärten)
• sowie 6 für Flächen der Land- und Forstwirtschaft

Die Bodenrichtwerte für Wohnbaulauland liegen in einer Spanne von 12 €/m² (Parstein im Amt Britz-Chorin-Oderberg) bis 460 €/m² (in Eiche / Süd).

Die Zahlen verdeutlichen wiederholt das Wertgefälle von der Landesgrenze zu Berlin bis an die nordöstliche Kreisgrenze.

Bodenrichtwerte für mit einem freistehenden Einfamilienhaus nutzbare Baugrundstücke in ausgewählten Gebieten des Landkreises:

Im Berliner Umland steigt der Richtwert für Ackerland auf 1,50 €/m². Der Richtwert für Ackerland im weiteren Metropolenraum stagniert und bleibt bei 1,30 €/m². Der für Grünland ermittelte Wert steigt im Berliner Umland und beträgt 1,00 €/m² und im weiteren Metropolenraum stagniert die Wertigkeit und bleibt bei 0,90 €/m². 

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben werden die Bodenrichtwerte für Waldflächen auch zum Stichtag 01.01.2026 im Landkreis Barnim ohne Aufwuchs angegeben. Für Wald (ohne Aufwuchs) betragen die Richtwerte sowohl im Berliner Umland 0,40 €/m² als auch im weiteren Metropolenraum 0,40 €/m² (sinkende Tendenz im Norden Barnims gegenüber dem Vorjahr)
Detaillierte Auskünfte zu Verkäufen von Waldflächen samt Bestand können dem im Mai dieses Jahres erscheinenden Grundstücksmarktbericht 2025 entnommen werden.

Entwicklung aller Bodenrichtwerte innerhalb eines Jahres
(Wohnen, gemischte Bauflächen, Gewerbe, Erholung von 01.01.2025 bis zum 01.01.2026)

• 69 % der Werte gleich
• 19 % der Werte gestiegen
• 12 % der Werte gefallen

Tendenzen im Einzelnen im Jahr 2025

Individueller Wohnungsbau (M+W) im Landkreis Barnim: 

• rund 60 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• rund 20 % mit durchschnittlichen Preisanstiegen von rund 13 % im Landkreis (5% - 40%)
• rund 20 % mit durchschnittlichen Preissenkungen von rund 6 % im Landkreis (5% - 15%)

Berliner Umland

Gemeinde Ahrensfelde

• 80 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 20 % der Bodenrichtwerte sind durchschnittlich gesunken (5% - 10%)

Stadt Bernau bei Berlin

• 55 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 30 % der Bodenrichtwerte sind durchschnittlich um 5% gesunken
• 15 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind gestiegen (5% - 15%)

Gemeinde Panketal

• 100 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben

Gemeinde Wandlitz 

• 45 % der Bodenrichtwerte sind gesunken (5% - 10%)
• 30 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 25 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind gestiegen (5% - 15%)

Stadt Werneuchen

• 40 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind gestiegen (10% - 40%)
• 40 % der Bodenrichtwerte sind gesunken (5% - 15%)
• 20 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben

herausragende Entwicklungen im Einzelnen:

• Tiefensee: + 40 %
• Werneuchen Ost: + 30 %
• Hirschfelde: + 25 %
• Werneuchen/ Stienitzaue: - 15 %
• Eiche /Süd, Basdorf, Wandlitz / Flur 4, Werneuchen/ Rudolfshöhe + Zentrum + WP "Weißdornweg": - 10 %

weiterer Metropolenraum

Amt Biesenthal-Barnim

• 45 % der Bodenrichtwerte sind gestiegen (5% - 30%)
• 40 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 15 % der Bodenrichtwerte sind gesunken (5% - 15%)

Amt Britz-Chorin-Oderberg

• 90 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 10 % der Bodenrichtwerte sind gestiegen (5% - 15%)

Stadt Eberswalde

• 90 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 10 % der Bodenrichtwerte sind gestiegen (5% - 10%)

Amt Joachimsthal

• 90 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 10 % der Bodenrichtwerte sind um rund 5% gestiegen

Gemeinde Schorfheide

• 65 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 35 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind gestiegen (5% - 15%)

herausragende Entwicklungen im Einzelnen: 

• Rüdnitz, Sophienstädt: + 25 %
• Tuchen, Klobbicke: + 20 %
• Eichorst, Lunow: + 15 %
• Melchow: - 15 %
• Biesenthal/ Bahnhofsiedlung: - 10 %

Geschosswohnungsbau (M+W)    

• Stadt Bernau bei Berlin: konstantes Niveau
• Stadt Eberswalde: konstantes Niveau

Sonderbauflächen zu Erholungszwecken im Landkreis Barnim:

• Steigerungen von 5% - 20% sind in den Gemeinden Wandlitz und Schorfheide sowie im Amt Biesenthal-Barnim und in der Stadt Eberswalde zu verzeichnen.

Berliner Umland

• 75 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 25 % der Bodenrichtwerte sind um rund 5% gestiegen

weiterer Metropolenraum

• 55 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 45 % der Bodenrichtwerte sind um rund 10% gestiegen

Wertniveau im Berliner Umland: 12 - 200 €/m²
Wertniveau im weiteren Metropolenraum: 9 -   70 €/m²
Bei den hohen Spannenwerten handelt es sich um direkte und indirekte Wasserlagen.

Gewerbegebiete im Landkreis Barnim:

Berliner Umland

• 80 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben
• 20 % der Bodenrichtwerte sind um rund 5% gestiegen

weiterer Metropolenraum

• 100 % der bestehenden Bodenrichtwerte sind konstant geblieben

In der Stadt Bernau bei Berlin und in den Gemeinden Ahrensfelde und Wandlitz sind partielle Steigerungen von rund 5% zu verzeichnen.

Wertniveau im Berliner Umland: 12 - 95 €/m²
Wertniveau im weiteren Metropolenraum: 9 - 45 €/m²

Bodenrichtwerte für Freizeitgärten

Gemeinde Ahrensfelde: konstantes Niveau
Stadt Bernau bei Berlin: konstantes Niveau
Stadt Eberswalde: konstantes Niveau in Eberswalde und Steigerung um 25% in Finow

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte

Unter der Adresse www.boris.brandenburg.de des Landesbetriebes Landesvermessung und Geobasisinformation (LGB) werden die Bodenrichtwerte für Jedermann kostenfrei zur Ansicht bereitgestellt und wird ein automatisierter Einzelabruf von amtlichen Bodenrichtwertinformationen im PDF-Format aus dem Bodenrichtwertportal ohne Anmeldung entgeltfrei angeboten. Auf der Homepage der Brandenburger Gutachterausschüsse (www.gutachterausschuss.brandenburg.de) wird informiert, wann die Richtwerte zum Stichtag 01. Januar 2026 im Bodenrichtwertportal zur Verfügung stehen.

Daneben erteilt die Geschäftsstelle wie bisher mündliche und gebührenpflichtige, schriftliche Bodenrichtwertauskünfte.

Ausführliche Informationen zum Grundstücksmarkt des Jahres 2025 können Sie dem Grundstücksmarktbericht des Landkreises Barnim entnehmen, der Mitte Mai 2026 veröffentlicht wird. Er enthält unter anderem Informationen über Kaufpreise von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Hausgärten und Mietendaten.

Der vollständige Grundstücksmarktbericht wird gebührenfrei zur Verfügung gestellt, sofern dieser über die Internetangebote der Gutachterausschüsse oder der LGB automatisiert abgerufen wird.

Der Grundstücksmarktbericht in gedruckter Form sowie schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben gebührenpflichtig und sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich (Sitz der Geschäftsstelle: Kataster- und Vermessungsbehörde, Am Markt 1 in 16225 Eberswalde). Bestellungen sind auch per Fax unter 0 33 34/2 14 29 46 oder per E-Mail unter gutachterauschuss(at)kvbarnim.de möglich. (Bei Bestellung per E-Mail bitte Postanschrift des Absenders angeben.)

Für den Grundstücksmarktbericht (als Druckexemplar) wird eine Gebühr in Höhe von 50,50 € und für eine einfache schriftliche Auskunft eine Gebühr in Höhe von 17,50 € erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.gutachterausschuss.brandenburg.de