Grundstücksmarktbericht 2025 für den Landkreis Barnim erschienen

Der Grundstücksmarktbericht 2025 ist für den Landkreis Barnim erschienen. Auf der Homepage der Brandenburger Gutachterausschüsse wird der Bericht kostenfrei zum Download zur Verfügung gestellt:

Download: Grundstücksmarktbericht 2025 für den Landkreis Barnim

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim hat am 7. Mai 2026 den Grundstücksmarktbericht 2025 beschlossen. Zusammen mit der jährlichen Ermittlung der Bodenrichtwerte kommt der Gutachterausschuss mit der Herausgabe des Grundstücksmarktberichtes seinem gesetzlichen Auftrag, das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt transparent zu gestalten, nach.

Der Grundstücksmarktbericht 2025 gibt eine ausführliche Bestandsaufnahme des Barnimer Immobilienmarktes im Jahr 2025 wieder. Im Wesentlichen sind statistische Angaben zum Geld- und Flächenumsatz sowie zur Anzahl der Kauffälle enthalten. Grundlage für die Aussagen des Grundstücksmarktberichtes bilden die für das Jahr 2025 bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landkreis Barnim eingegangenen notariell beurkundeten Kaufverträge über den Eigentumswechsel an Grundstücken. Rund 1.920 Kauffälle sind in der automatisiert geführten Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Jahr 2025 anonymisiert registriert. Gegenüber dem Vorjahr sind im Jahr 2025 mehr Kaufverträge geschlossen worden:

Weiterhin sind dem Grundstücksmarktbericht Angaben zu durchschnittlichen Kaufpreisen ausgewählter Grundstücksarten (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, etc.) sowie Preisentwicklungen zu entnehmen. Vereinbarte Erbbauzinssätze und Informationen zu Zwangsversteigerungen sind ebenfalls enthalten.

Ein wichtiger Bestandteil sind die vom Gutachterausschuss ermittelten Daten, die für die Grundstückswertermittlung erforderlich sind (Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Vergleichsfaktoren, etc.). Diese Daten bilden die Basis für die Erstellung von Verkehrswertgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke.

Trend

Im Geschäftsjahr 2025 verzeichnet der Barnimer Immobilienmarkt bei den Kauffallzahlen und Geldumsätzen steigende Tendenzen. Hingegen ist beim Flächenumsatz ein Rückgang feststellbar. Konkret bedeutet dies:

• Zahl der Kauffälle: + 3 %
• Geldumsatz: + 7 %
• Flächenumsatz: - 15 %

Ausgewählte Teilmärkte

bebaute Grundstücke

Im Jahr 2025 ist die Anzahl der Kauffälle um rund 11 Prozent gestiegen. Mit dem Anstieg der Kauffälle ging ein Zuwachs des Geldumsatzes um etwa 8 Prozent einher. Der Markt der bebauten Grundstücke wird, wie auch in den Vorjahren, weiterhin von Verkäufen im Bereich der freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser (522 Kauffälle) dominiert. Im Segment der Doppelhaushälften und Reihenhäuser wurden 206 Kauffälle dokumentiert. Die Geldumsätze im Bereich der freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen um etwa 6 Prozent. Im Bereich der Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind die Geldumsätze im Vergleich zum Vorjahr um rund 35 Prozent wiederholt deutlich gestiegen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde rund 4 Prozent mehr gegenüber dem Vorjahr gezahlt. Hier liegt der Wohnflächenpreis im Jahr 2025 bei rund 3.270 €/m².

Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für Doppelhaushälften und Reihenhäuser stieg im Vergleich zum Vorjahr um rund 12 Prozent und liegt bei rund 3.350 €/m².

Wohnungs- und Teileigentum

Auf dem Wohnungs- und Teileigentumsmarkt ist die Anzahl der Kauffälle um rund 12 Prozent gesunken. 18 Prozent aller Wohnungs- und Teileigentume wurden erstmalig veräußert. Im Berliner Umland liegt die Kaufpreisspanne für eine Eigentumswohnung (Erstverkauf) bei 3.300 bis 5.500 €/m² Wohnfläche. Das Mittel beträgt rund 4.400 €/m² Wohnfläche. Die Verkäufe erfolgten in den Gemeinden Ahrensfelde und Wandlitz.

Im weiteren Metropolenraum wurde kein Erstverkauf im Jahr 2025 registriert. Der Anteil an weiterveräußerten Eigentumswohnungen beträgt rund 63 Prozent, wobei sich die Kaufpreise für Baujahre > 1992 zwischen 1.000 und 5.000 €/m² Wohnfläche bewegen.

Für einen entsprechenden PKW-Stellplatz (Weiterverkauf) wurde im Jahr 2025 ein mittlerer Kaufpreis von rund 9.000 € gezahlt.

Wochenendgrundstücke

Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Barnim rund 105 mit Wochenendhäusern bebaute Grundstücke verkauft. In Erholungsgebieten des Berliner Umlandes zahlten Erwerber durchschnittlich 95.000 €. Im weiteren Metropolenraum wurden im Mittel 77.000 € erzielt.

Straßenland und Hausgärten

Preise für Straßenverkehrsflächen, die zuvor bereits als solche genutzt wurden, lagen im Jahr 2024 bei durchschnittlich 1,75 €/m².

Der durchschnittliche Kaufpreis für Hausgärten beträgt im Berliner Umland 10 €/m² und im weiteren Metropolenraum 8 €/m².

Land- und forstwirtschaftliche Flächen

Die vom Gutachterausschuss beschlossenen Bodenrichtwerte für Acker- und Grünlandflächen im Landkreis Barnim haben sich gegenüber dem Vorjahr uneinheitlich entwickelt.

Der Bodenrichtwert für Ackerflächen im weiteren Metropolenraum blieb unverändert bei 1,30 €/m². Im Berliner Umland stieg der Bodenrichtwert für Ackerflächen und liegt nun bei 1,50 €/m².

Der Bodenrichtwert für Grünland stieg im Berliner Umland auf 1,00 €/m². Im weiteren Metropolenraum blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 0,90 €/m².

Die Richtwerte für Waldflächen beinhalten seit dem Stichtag 01.01.2025 nicht den Wert des Aufwuchses. Im weiteren Metropolenraum sank der Bodenrichtwert für Waldflächen ohne Aufwuchs auf 0,40 €/m². Im Berliner Umland blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 0,40 €/m².

Um die Transparenz des Grundstücksmarktes weiter zu erhöhen, ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses auf die Mithilfe der Erwerber von Grundstücken angewiesen. Zur Auswertung der Kaufverträge versendet die Geschäftsstelle an die Erwerber Fragebögen. Die darin erbetenen Auskünfte zu den Grundstücken, die in der Regel den Kaufverträgen nicht zu entnehmen sind, dienen der Ermittlung von Grundstücks- und Gebäudewerten und werden anonymisiert registriert und tragen damit zur besseren Markttransparenz bei.

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg stellen in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundstücksmarktberichte im Rahmen von Open Data kostenfrei bereit.

Die Bereitstellung des vollständigen Grundstücksmarktberichtes erfolgt als automatisierter Abruf der PDF-Dateien über die Homepage der Gutachterausschüsse und den Geobroker der LGB. Ein gedrucktes Exemplar des Grundstücksmarktberichtes kann weiterhin gebührenpflichtig bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für derzeit 50,50 Euro bestellt werden.

Sitz der Geschäftsstelle ist bei der Katasterbehörde: Am Markt 1 in 16225 Eberswalde

Grundstücksmarktberichte auf der Homepage der Gutachterausschüsse:
https://www.gutachterausschuss.brandenburg.de

Unter der Rubrik Grundstücksmarktberichte können die digitalen Grundstücksmarktberichte (PDF-Dokumente) der regionalen Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses direkt heruntergeladen werden. Weitere Informationen über den Gutachterausschuss und seiner Geschäftsstelle sind im Internet ebenfalls einsehbar.

Schriftliche Auskünfte und Bestellungen eines Grundstücksmarktberichtdruckexemplars sind auch per E-Mail an gutachterausschuss(at)kvbarnim.de möglich.

Link des aktuellen Barnimer Grundstücksmarktberichtes: https://gutachterausschuss.brandenburg.de/sixcms/media.php/9/GMB_BAR.pdf

Bodenrichtwerte stehen unter www.boris.brandenburg.de kostenfrei zur Verfügung.