Grundstücksmarktbericht 2024

Der Grundstücksmarktbericht 2024 ist für den Landkreis Barnim erschienen.

Auf der Homepage der Brandenburger Gutachterausschüsse wird der Bericht kostenfrei zum Download zur Verfügung gestellt.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim hat am 26. Mai 2025 den Grundstücksmarktbericht 2024 beschlossen.

Zusammen mit der jährlichen Ermittlung der Bodenrichtwerte kommt der Gutachterausschuss mit der Herausgabe des Grundstücksmarktberichtes seinem gesetzlichen Auftrag, das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt transparent zu gestalten, nach.

Der Grundstücksmarktbericht 2024 gibt eine ausführliche Bestandsaufnahme des Barnimer Immobilienmarktes im Jahr 2024 wieder. Im Wesentlichen sind statistische Angaben zum Geld- und Flächenumsatz sowie zur Anzahl der Kauffälle enthalten.

Grundlage für die Aussagen des Grundstücksmarktberichtes bilden die für das Jahr 2024 bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landkreis Barnim eingegangenen notariell beurkundeten Kaufverträge über den Eigentumswechsel an Grundstücken. Rund 1.870 Kauffälle sind in der automatisiert geführten Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Jahr 2024 anonymisiert registriert. Gegenüber dem Vorjahr sind im Jahr 2024 mehr Kaufverträge geschlossen worden:

Weiterhin sind dem Grundstücksmarktbericht Angaben zu durchschnittlichen Kaufpreisen ausgewählter Grundstücksarten (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, etc.) sowie Preisentwicklungen zu entnehmen. Vereinbarte Erbbauzinssätze und Informationen zu Zwangsversteigerungen sind ebenfalls enthalten. 

Ein wichtiger Bestandteil sind die vom Gutachterausschuss ermittelten Daten, die für die Grundstückswertermittlung erforderlich sind (Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, etc.). Diese Daten bilden die Basis für die Erstellung von Verkehrswertgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke.

Trend

Im Geschäftsjahr 2024 verzeichnet der Barnimer Immobilienmarkt deutlich steigende Umsätze. Konkret bedeutet dies:

• Zahl der Kauffälle: + 16 %
• Geldumsatz: + 22 %
• Flächenumsatz: + 76 %

Ausgewählte Teilmärkte

bebaute Grundstücke

Im Jahr 2024 ist die Anzahl der Kauffälle um rund 14 Prozent gestiegen. Mit dem Anstieg der Kauffälle ging ein Zuwachs des Geldumsatzes um etwa 13 Prozent einher. Der Markt der bebauten Grundstücke wird, wie auch in den Vorjahren, weiterhin von Verkäufen im Bereich der freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser (515 Kauffälle) dominiert. Im Segment der Doppelhaushälften und Reihenhäuser wurden 163 Kauffälle dokumentiert. Die Geldumsätze im Bereich der freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen um etwa 10 Prozent. Im Bereich der Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind die Geldumsätze im Vergleich zum Vorjahr um rund 24 Prozent deutlich gestiegen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden rund 3 Prozent weniger gegenüber dem Vorjahr gezahlt. Hier liegt der Wohnflächenpreis im Jahr 2024 bei rund 3.150 €/m². Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für Doppelhaushälften und Reihenhäuser blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert und liegt bei rund 3.000 €/m². 

Wohnungs- und Teileigentum

Auf dem Wohnungs- und Teileigentumsmarkt ist die Anzahl der Kauffälle um rund 29 Pro-zent deutlich gestiegen. 36 Prozent aller Wohnungs- und Teileigentume sind erstmalig veräußert worden. Im Berliner Umland liegt die Kaufpreisspanne für eine Eigentums-wohnung (Erstverkauf) bei 2.800 bis 5.600 €/m² Wohnfläche. Das Mittel beträgt rund 4.700 €/m² Wohnfläche Die Verkäufe erfolgten in der Gemeinde Ahrensfelde und Bernau bei Berlin. Im weiteren Metropolenraum wurde kein Erstverkauf im Jahr 2024 registriert.

Der Anteil an weiterveräußerten Eigentumswohnungen beträgt rund 58 Prozent, wobei sich die Kaufpreise für Baujahre > 1992 zwischen 1.100 und 4.500 €/m² Wohnfläche bewegen. Für einen entsprechenden PKW-Stellplatz (Weiterverkauf) wurde im Jahr 2024 ein mittlerer Kaufpreis von rund 8.000 € gezahlt.

Wochenendgrundstücke

Im Jahr 2024 wurden im Landkreis Barnim rund 80 mit Wochenendhäusern bebaute Grundstücke verkauft. In Erholungsgebieten des Berliner Umlandes zahlten Erwerber durchschnittlich 60.000 €. Im weiteren Metropolenraum wurden im Mittel 76.000 € erzielt.

Straßenland und Hausgärten

Preise für Straßenverkehrsflächen, die zuvor bereits als solche genutzt wurden, lagen im Jahr 2024 bei durchschnittlich 1,70 €/m². Der durchschnittliche Kaufpreis für Hausgärten beträgt im Berliner Umland 8 €/m² und im weiteren Metropolenraum 7 €/m².

land- und forstwirtschaftliche Flächen

Die vom Gutachterausschuss beschlossenen Bodenrichtwerte für Ackerflächen im Landkreis Barnim sind gegenüber dem Vorjahr überwiegend gesunken. Der Bodenrichtwert für Ackerflächen im weiteren Metropolenraum sank auf 1,30 €/m². Im Berliner Umland reduzierte sich der Bodenrichtwert für Ackerflächen deutlich und liegt nun bei 1,30 €/m². Die Bodenrichtwerte für Grünland sanken im Berliner Umland auf 0,95 €/m² und im weiteren Metropolenraum auf 0,90 €/m². Die Richtwerte für Waldflächen beinhalten zum Stichtag 01.01.2025 erstmalig nicht den Wert des Aufwuchses. Im weiteren Metropolenraum liegt der Bodenrichtwert für Waldflächen ohne Aufwuchs bei 0,45 €/m² und im Berliner Umland bei 0,40 €/m².

Um die Transparenz des Grundstücksmarktes weiter zu erhöhen, ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses auf die Mithilfe der Erwerber von Grundstücken angewiesen.

Zur Auswertung der Kaufverträge versendet die Geschäftsstelle an die Erwerber Fragebögen. 

Die darin erbetenen Auskünfte zu den Grundstücken, die in der Regel den Kaufverträgen nicht zu entnehmen sind, dienen der Ermittlung von Grundstücks- und Gebäudewerten und werden anonymisiert registriert und tragen damit zur besseren Markttransparenz bei.

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg stellen in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundstücksmarktberichte im Rahmen von Open Data kostenfrei bereit. 

Die Bereitstellung des vollständigen Grundstücksmarktberichtes erfolgt als automatisierter Abruf der PDF-Dateien über die Homepage der Gutachterausschüsse und den Geobroker der LGB. Ein gedrucktes Exemplar des Grundstücksmarktberichtes kann weiterhin gebührenpflichtig bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für derzeit 46,- Euro bestellt werden.

Sitz der Geschäftsstelle ist bei der Katasterbehörde: Am Markt 1 in 16225 Eberswalde 

Grundstücksmarktberichte auf der Homepage der Gutachterausschüsse https://www.gutachterausschuss.brandenburg.de

Unter der Rubrik Grundstücksmarktberichte können die digitalen Grundstücksmarktberichte (PDF-Dokumente) der regionalen Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses direkt heruntergeladen werden. Weitere Informationen über den Gutachterausschuss und seiner Geschäftsstelle sind im Internet ebenfalls einsehbar.

Schriftliche Auskünfte und Bestellungen eines Grundstücksmarktberichtdruckexemplars sind auch per E-Mail gutachterausschuss(at)kvbarnim.de möglich.

Link des aktuellen Barnimer Grundstücksmarktberichtes: https://gutachterausschuss.brandenburg.de/sixcms/media.php/9/GMB_BAR.pdf

Bodenrichtwerte stehen unter www.boris-brandenburg.de kostenfrei zur Verfügung.